Süprizler Her Zaman Olacaktır!

Türkiye'nin önde gelen ticari gayrimenkul oyuncularından biri olan Rönesans Gayrimenkul’ün Kiralamadan sorumlu Müdür Yardımcısı olan Sayın Can Kirişçi, sektöre ve Rönesans Gayrimenkul’a dair bilgilerini Franchise Market Türkiye dergisi ile paylaştı.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. de uzun zamandır Kiralamalardan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak oldukça kilit bir noktada bulunmaktasınız. Bizlere öncelikle kendinizden daha sonrasında Rönesans Holding serüveninizden bahsedebilir misiniz?

20 yıl Matematik ve Geometri Öğretmenliği yaptıktan sonra Rönesans serüvenim başladı. Aslında kiralama yapmak ile matematik öğretmenliği yapmak arasında ciddi bir benzerlik olduğunu düşünüyorum, ikisi de hesap ve insan ilişkisi gerektiriyor. Bu yüzden çok zorlanmadım.

AVM’ler günümüzde sadece içerisinde bulundurduğu markalarla değil birer yaşam alanına dönüşmüş olmalarıyla da ziyaretçilerine farklı tecrübeler yaşatıyor. Bu noktada AVM ziyaretçi endeksini göz önünde bulundurarak, AVM kültürünün ve ziyaretçisinin değişimini anlatabilir misiniz?

Ziyaretçilerimizin davranış biçimlerinin değiştiği doğru. Bunu bir çok nedene bağlayabiliriz; ekonomik, sosyolojik, politik koşullardaki değişim tüm ticareti etkiliyor. İnternet ve E Ticaret çok önemli bir pastayı mağazalardan aldı ve bu giderek artacak. Bu yüzden insanlar AVM’lere daha çok yeme içme sinema eğlence için gitmeye başladılar. Yani vakit geçirip haftanın yorgunluğunu atabilecekleri alanları trafik çilesinden kurtulmak içinde kendilerine en yakın ve kolay girilip çıkılabilen AVM’leri tercih ediyorlar.

2017 yılını firmanız ve özellikle uzmanı olduğunuz kiralama açısından değerlendirdiğinizde, 2017 yılında koyduğunuz hedeflere ulaşabildiniz mi?

Evet biz koyduğumuz hedeflere ulaştık diyebiliriz ancak değişen koşullar bizi hiç etkilemedi demek doğru olmaz. Özellikle döviz kurlarındaki değişim hem bizi hem de kiracılarımızı ciddi şekilde etkiledi ve etkilemeye devam ediyor.

Son zamanlarda dünyaca ünlü markalar Türkiye pazarından çekildi, bir kısmı küçülmeye gitti. Önümüzdeki dönemde Türkiye pazarına girmeyi planlayan uluslararası markalar var mı?

Mutlaka olacaktır. Türkiye ne olursa olsun büyük bir pazar. Evet dünyadaki değişim herşeyi etkiliyor ama nasıl bizim markalarımız artık yurtdışına çıkmaya başladılarsa onların markaları da zaman içinde bizim pazarımıza gireceklerdir. Türkiye’nin  ekonomik büyüklüğünden faydalanma fırsatını kaçıracaklarını düşünmüyorum.

Türkiye’nin en başarılı AVM yönetiminin Rönesans Gayrimenkul’a ait olduğunu söyleyebiliriz. Bu başarının sırrı sizce nedir?

Teşekkür ederiz sizler öyle düşünüyorsanız ancak birçok AVM yönetiminin çok başarılı olduğunu düşünüyorum. Bizim başarımız ciddi bir ekip çalışması, güven ve adalet üzerine kurulu. Tüm kiracılarımıza saygı duyuyoruz ve hepsine aynı değeri veriyoruz.

Sektörde oldukça bilinen ve aynı zamanda sevilen birisisiniz. Alanınız kiralama olunca beraberinde gelen önyargıyı kırdığınızı söylememiz mümkün. İşinizde elde ettiğiniz bu başarının sırrını okuyucularımızla paylaşabilir misiniz?

Bir önceki soruda yanıtladığım gibi tüm ekibime adaletli ve tüm kiracılara aynı değeri vererek kiralama yapmalarını söylüyorum, onlar da bunu başarıyorlar. Kendinizi kiracınızın yerine koymadan yani empati yapmadan onların sorunlarını dinlemeden başarılı olmanız çok zor. Bu bir ilişki yönetimi aynı gemide yol alıyoruz bir nevi evlilik gibi. En çok dikkat ettiğim şey bu; Adalet.

Rönesans Gayrimenkul’un son dönemde en çok ses getiren Türkiye’nin ilk açık ve kapalı alana sahip AVM’si olan Hilltown eşsiz bir yapıya sahip, önümüzdeki dönemde Hilltown gibi Türkiye’de ilk olacak projeler var mı?

Tabi ki bizim işimiz ziyaretçilerimizin değişen taleplerine en uygun projeleri hayata geçirmek. O yüzden Türkiye’de ilk olacak projeler için yoğun bir şekilde çalışıyoruz. Sürprizler her zaman olacaktır!

İzmir’de yakında başlayacak olan Karşıyaka daki projeniz hakkında bilgi verebilir misiniz?

87 dönümlük bir arazi üzerine iki katlı ve yine açık alanları olan müthiş bir proje olduğunu söyleyebilirim. 65.000 m2 lik kiralama alanı olacak. Bu projenin Karşıyaka ve İzmir için çok değerli olduğunu biliyoruz. 2019 yılında açacağız. Fazla detay vermek istemiyorum açıldığında hep beraber göreceğiz.