İzmir'in Parlayan Yıldızı: Tanyer İnşaat

1994 yılından bu yana İzmir’de faaliyet gösteren Tanyer İnşaat, Altınvadi, Altınova, Mavisu Evleri, Asma Bahçeler ve BulutOrman projelerinin tüm detaylarını Franchise Market Türkiye okuyucuları ile paylaştı.

Tanyer İnşaat olarak bugüne değin yüzlerce aileyi “Yaşamaktan gurur duydukları evler” ile buluşturdunuz. Tanyer inşaatın öyküsünü ve başarısını bizlerle paylaşır mısınız?

Tanyer İnşaat'ı ablam Nuray Yücer ile birlikte 1994 yılında Narlıdere'de  kurduk ve çok özgün projelere imza attık. Bunlar; Altınvadi, Altınova, Mavisu Evleri, Asma Bahçeler ve BulutOrman projesi olarak hayata geçti. BulutOrman inşaatımız hızla devam ediyor 2019'un başında projemizi tamamlayacağız. Bütün projelerimizde mimarımız ile birlikte detayları tartışarak, projelerin oluşmasında ortaklaşa bir fikir birliği sağlıyoruz. Projelerimizde yaşayan inşanların özellikle çocukları ve gençleri düşünerek aktivitelerini, topluma faydalı bireyler olmaları ve bu şekilde yetişmesini sağlayacak sosyal projeler yapmaya çalıştık.

İzmir’in yükselen değeri Narlıdere Bölgesi’ni otoparklı, havuzlu, özel güvenlikli, konforlu ve prestijli çok özel sitelerle buluşturan ilk firmalardan birisiniz. Her projeniz büyük bir başarı yakalıyor, bu başarının ardındaki sırrı anlatır mısınız?

Başarımızın en büyük nedeni tamamladığımız projelerimizde yaşayan ailelerin mutlu olmalarıdır. Bunu sağlayan en büyük etkenin projelerimizin tamamında sosyal alanlara büyük önem vermemiz olduğunu düşünüyoruz. Bu alanlarda mutlaka ailelerin bir araya geleceği, gençlerin oynayacağı, çocukların aktivitelerini sürdürebileceği oyun ve koşu alanları, yetişkinlerin spor yapabileceği salonlar öncelik sıramızda yer alıyor. Bunun yanında özellikle Mavisu Evleri'nde 5 katlı kapalı otopark yaptık. Bunu yaparken neredeyse hiçbir projede otopark yoktu. O bölgede belki ihtiyaç da yoktu, şu anda orada oturan sakinler ne kadar doğru bir proje yaptığımızı kapalı otoparkın ne kadar gerekli olduğunun bilincine vardılar. Bugün neredeyse her evde iki araba var ve yaşantımızın vazgeçilmez araçları oldular. Başarının sırrı bütün yaşamsal mutlulukların bir araya getirilmesidir. Elbette binanın içinden, mimarisinden ve dizaynından bahsetmiyorum çünkü günümüzde moda oldu ve sonsuz alternatifleri var. Her gün değişen şekillerde bu uygulamalara şahit oluyoruz. Bizim projelerimiz mutlaka güneş gören, ışık alan güneşin doğuşu ve batışına, iklime ve rüzgâra uygun bir yapıdadır. Tasarımlarımızı tüm bu parametreleri dikkate alarak tasarlıyoruz.

İzmir’i ve İzmir insanını değerlendirdiğinizde 2018 yılı için inşaat ve gayrimenkul sektöründe İzmir’i neler bekliyor?

İzmir bana göre Türkiye'nin gayrimenkulde yükselen yıldızıdır. Bu konunun üzerinde hassasiyetle duruyorum. Ege Bölgesi Antik Çağ'lardan günümüze İpek yolunun batıya açılan kapısı olması, tarımın, gastronominin ve turizmin, zeytin ve zeytinyağının buluşma merkezidir. İzmir, son iki yılda nitelikli göç almaya başladı. Ege'nin ihracat merkezi olması aynı zamanda ikliminin son derece müsait olması nedeniyle yaşam hem gençler hem orta yaş ve üst grup kişiler için son derece uygundur. Mutlu ve huzurlu yaşam sürmelerini sağlayacak ortama sahip, denize çok yakın basınç ve havası gayet uygun bir kenttir. İzmir, tarihi geçmişi olması nedeniyle de yaşanacak bir şehir ve bu nedenle göç almaya devam edecek. İzmir'de yapılaşma ve kentsel dönüşüm önemli bir konu, bunun duyurulması gerektiğine inanıyorum. Dayanıksız binaların yıkılıp yerine aynı tarzda depreme dayanıklı binalar yapılmasından ziyade onar, yirmişer bin metrekarelik adalar bazında çözülmesini, kentin bütün sorunlarının yeni planlamada giderilmesini öneriyoruz. Şu anda sıkıntı çekilen bütün otopark, yeşil alan, sosyal tesisler, dinlenme alanları, yürüyüş alanları insanların nefes alabileceği, gezip oyun oynayabileceği alanlar ancak bu büyük adalar yaratılarak çözüme kavuşabilir.

Kız kardeşiniz bir inşaat mühendisi, bu durumun başarınız üzerinde etkileri oldu mu?

Tanyer İnşaat'ı ablamla birlikte 1994 yılında kurduk. Ben emekli Binbaşıyım, ablamın deneyimli inşaat mühendisi olması benim bu sektöre girmemde en büyük etkendir. Türkiye'de inşaat firmaları çok önemli görevler üstleniyor ve ülkemizin yetiştirdiği deneyimli, bilgiyi kullanabilen mühendis ve mimarları var. Meslek etik ve kurallarına, bilgi birikimine, o mesleği besleyen dalların uzmanlarıyla çalışmak, yaptığınız işlerin doğru ve farkedilmesini sağlar. İnşaat sektörü Türkiye'nin gelişmesinde en dinamik, motor olan bir sektördür.

Tanyer İnşaat bünyesinde hem çocuklarınız hem de aile üyeleriniz bulunmakta. 2017 yılında aile şirketlerinin sayısının gün geçtikçe azaldığını gözlemliyoruz. Bir aile şirketi olmanın avantajları ve dezavantajlarından bahsedebilir misiniz?

Şirketi kurduğumuzda çocuklarımız küçüktü şimdi birlikte çalışıyoruz. Oğlum Taylan Tanyer Ege Üniversitesi Kimya Bölümü mezunu ve sekiz yıldır şirketimizin satın alma ve satış pazarlama kısmının başında yer alıyor. Kendisi bu konuda uzmanlaşmak için Yaşar Üniversitesi'nde master yaptı. İnşaatın en önemli dallarından biri satın alma ve pazarlamadır. Kızım Gül Tanyer İzmir Ekonomi Üniversitesi Medya ve İletişim bölümü mezunu şirketin iletişim ve reklam konularının koordinasyonunu sağlıyor. Ablamın kızı Ekin Dizbay Bilkent Üniversitesi Siyaset Bilimi ve Kamu Yönetimini bitirdi. Bankada beş yıllık bir deneyimden sonra ayrıldı şirketimizde finans kısmının başında yer alıyor. İnşaat sektörü dışardan görüldüğü kadar kolay ve çok para kazanılan bir sektör değil. Rakamlar ne kadar büyük olursa olsun, aile şirketleri ekonominin iniş ve çıkışlarında refleksleri hızlı karar alabilme ve uygulayabilme yeteneğine sahip olduğu sürece hayatta kalabilirler. Sorunu da çözümü de kendi içlerinde çözebilirler. Yüklenici bir inşaat firması daima denetlenebilen ve çok büyük riskler alan, bu riskleri de iyi yönetemediği takdirde çok vahim olayların olabileceği riskli bir sektördür. İnşaat sektöründe çok büyük paralar kazanılmıyor çünkü arazi bizim en büyük girdimiz. Kat karşılığı baktığımız zaman insanlar yüzde 50 hatta üzerine para talep ediyorlar. Buraya giren yüklenici inşaat firması yapmış olduğu inşaatın metrekaresinin maliyetinin yarısı arsaya gitmektedir bunun yanında birçok parametre vardır. Satış kısmı ve enfilasyonu da işin içine katarsanız çok cüzzi miktarda kazanılan para bizi mutlu etmektedir.

Değerini her geçen gün katlayan İzmir Narlıdere’nin merkezine 4 dakikada ulaşılabilen, saklı bir cennet dediğiniz Asma Bahçe projenizin detaylarını anlatabilir misiniz?

Babil'in Asma Bahçeler'inden esinlenerek Asma Bahçeler projemizi İzmir'e kazandırdık. Bir yamaç üzerine inşa edilen ve bahçeli evlerden oluşan projemiz, bir evin çatısının diğerinin bahçesi olması mantığıyla yaratılmış kotlardan oluşuyor. Çok özel bir lokasyonda dağ ve deniz manzarasına sahibiz. Ayrıca bölgenin temiz havası ve doğası çok beğeniliyor. Yaşamın başladığı Asma Bahçeler'de konut sahipleri de kuş cıvıltılarıyla güne başlıyor. Projemiz doğal yapısını koruyan ve yeşil peyzajı önemseyen bir anlayışla tasarlandı. Yukardan bakıldığında doğanın bir parçası gibi gözüküyor. Asma Bahçeler 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 3+1 dubleks olarak 95 daireden oluşuyor. Üniversitelere, hastanelere, özel okullara, AVM'lere havaalanlarına kısa sürede ulaşabiliyoruz. Doğanın kollarında olduğu kadar yürüyüş ve bisiklet yolları, fitness salonu, SPA'sı yüzme havuzu, akıllı ev sistemi otoparkı ve güvenlik gibi olanaklarıyla ön plana çıkıyor.

‘Ne varsa doğasında var’ sloganı ile şehrin kaosundan doğaya bir kaçış alanı olan ve son zamanda oldukça dikkat çeken BulutOrman projeniz hakkında bilgi verir misiniz?

BulutOrman Narlıdere'de bulutların yemyeşil ormanla buluştuğu bir lokasyonda yer alıyor. Projemiz temiz hava, sessiz ve sakin ortamı ve ormanla iç içe olan konumu nedeniyle tercih ediliyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve zemin katlarında toplam 4 adet işyeri seçenekleriyle 108 konut yer alıyor. Doğal gazlı yerden ısıtma, ankastre ürünler, çatı bahçeleri, çocuk parkı ve oyun alanları, 5 katlı otopark, akıllı ev sistemi, kapalı ve açık yüzme havuzu, spor salonları, buhar odası, sauna, hobi alanları, toplantı salonları, sosyal alanlar, açık avlu ve çarşı gibi pekçok imkân yer alacak. BulutOman Evleri'ni 2019'un başında teslim edeceğiz. Müşterilerimizin çoğu oturmak için ev satın alıyor. İzmir çekim merkezi olduğu için Ankara ve İstanbul'dan çok talep görüyoruz. Biz 25 yıldır bu aksta inşaat ve imalat yapıyoruz. Bizim bulunduğumuz bölge Narlıdere, bu anlamda özgün ve iddalı biçimde temiz havaya sahip. Siz lokasyonu ne kadar beğenirseniz beğenin, soluduğunuz havanın temiz olup olmadığının farkında değilsiniz. Son yıllarda solunumda yaşanan birçok hastalığın temelinde hava kirliliği var. Bizim konutlarımız çok temiz havada yer alıyor.

Tanyer inşaat’ın 2017 yılını değerlendirdiğinizde hedeflerinize ulaşma noktasında başarılı oldunuz mu?

Narlıdere'de inşaat yapmaya devam ediyoruz. Burası bizim vazgeçilmezimiz oldu. Narlıdere ve Urla- Seferihisar aksında yeni projelerimiz olacak. 2018'in ikinci yarısından itibaren bu projeleri hayata geçireceğiz. Burada doğanın ve doğal yaşamın merkezinde bir köy projemiz olacak. 2017 yılı bizim Anonim Şirket olduğumuz bir yıl. Şirketimiz için umduğumuz şekilde geçti diyoruz. Tabi Türkiye olarak aynı gemideyiz. Dövizin dalgalanması ve enflasyon elbette her sektörü etkiliyor buna rağmen geleceğe umutla bakıyoruz. Nasıl İzmir Türkiye'nin parlayan yıldızıysa, Ortadoğu'nun da parlayan yıldızı Türkiye’dir. Bu konunun iyi değerlendirildiği taktirde son derece olumlu sonuçlar vereceğini, dünyada yaşanan sorunların ülkemizle birlikte çözüleceğini biliyoruz. Ülkemiz doğusuyla ve batısıyla mutlaka huzur ve refah içerisinde olacaktır. Bu nedenle 2018'e umutla bakıyorum. Ege'nin ve Anadolu'nun tarihler boyunca yaşayan medeniyetlerden aldığı güçle özlediğimiz insanca yaşamı İzmir'den başlayarak tüm Orta Doğu'yu etkileyerek gelecek nesillere çağdaş yaşamı sunacaktır.

Yakın zamanda Urla İlçesi Bademler Köyünde gerçekleşecek olan Değirmen Evleri projeniz hakkında bilgi verir misiniz?

Bizim yıllar önce aldığımız bir arazi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin yapmış olduğu imar planları alanı içinde olup çevresinde üniversite, hastane, fuar, özel okul, sağlık tesisleri arasında kalan konut ve ticaret bölgesi. 2018'in ortalarında temelini atmayı hedeflediğimiz köy projesinin hazırlıkları sürüyor. Mimarımız ile birlikte toplantılar gerçekleştirip hayata geçireceğimiz köyün altyapısını hazırlıyoruz. Köy projemizin arazi yapısına uygun basit, kolay, yaşanabilir bir proje hazırlıyoruz. Yaklaşık 350-400 konut inşa edeceğiz. 1+1, 2+1,3+1 ve villa tipi, bahçeli yaşam alanları yapacağız.

Tanyer İnşaat olarak inşaatlarınızda hafriyat, kazık ve nakliye işlerinizi kendi bünyenizde çözüyorsunuz. Bu konu hakkında bilgi aktarır mısınız?

Bizim şirketimizde şu anda iki mühendis, iki yüksek mühendis, jeoloji ve harita mühendisleri görev yapmaktadır. Bunların hepsi kendi konularında uzman arkadaşlar. Birlikte yol aldığımız çalışma arkadaşlarımızı uzun süre yanımızda çalıştırmayı amaçlıyoruz çünkü şirketimizde alt yapı ve zemin grubumuz var. Zemin firması kadar makina parkına sahibiz. Hep zorlu ve eğimli arazilerde iş yaptık. En son tamamlamış olduğumuz Asma Bahçeler projesi son derece özgün ve imalat uygulaması zor, sorumluluk derecesi yüksek bir projedir. Burada kazık imalatları vardı. Bu şantiyede teknik personel ve mühendisler uygulama yaparak yetiştiler. Zemin iyileştirilmesi İzmir genelinde gerekmektedir. Son derece teknik ve akademik bilgilere ihtiyaç vardır.  Biz şirket olarak kendi altyapımızı oluşturduk. Kendi inşaatlarımızın haricine de bu makinalarla zemin ve iyileştirme işleri yapıyoruz. Ödemiş Kiraz'da 230 bin metrekarelik arazide 12 megavat gücünde güneş enerjisi tarlasının alt yapısını tesviye, kot, hafriyat, dolgu, sıkıştırma ve kotuna getirme işlerini tamamladık. İZSU'ya ait Gümüldür atıksu terfi merkezinin fore kazık jet grout işlerini yaptık. Adapazarı Belediyesi'nin alt ve üst geçit viyodük ayaklarının kazık imalatlarını tamamladık. Aynı zamanda Urla'da 2500 zeytin ağacından çıkan zeytin hasatını kendi soğuk sıkım zeytinyağı üretim faaliyetimiz bizi mutlu edip, dinlendiren çalışmalarımızdan bir tanesidir.