Yazlık Bölgelerde Konut Değer Artışı %68’i Buluyor!

Evlerde geçen zamanın ve uzaktan çalışma modeline geçişin arttığı günümüz pandemi koşulları, geniş balkon veya bahçe seçenekleri bulunan evlerin ve elbette beraberinde yazlık bölgelerdeki konfor odaklı evlerin bir hayli yoğun talep görmesine neden oluyor. Son 1 sene içerisinde aldığı talep doğrultusunda konut fiyatlarının bir hayli etkilendiği yazlık ilçelerin başında Datça, Bodrum ve Kaş’ın geldiğini görüyoruz. Kurucusu olduğum Tower Life Gayrimenkul adına konut fiyatlarındaki yıllık değer artışının %68’leri gördüğü yazlık alanlardaki analizlerimiz ve projelerimiz doğrultusunda edindiğimiz içgörüleri ve sayısal verileri sizlerle paylaşıyorum. Datça Rekor Kırıyor, Bodrum ve Kaş Onu Takip Ediyor Gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformları aracılığıyla edindiğimiz bilgilere göre yazlık bölgelerdeki yıllık değer artışı %68’leri görmüş bulunuyor. Yazlık bölgelerdeki talebe bağlı konut değer artışından en çok etkilenen ilçeler son 1 yılın oranlarına göre %68 ile Datça, %60 ile Kaş ve Datça oldu. Doğal güzellikleriyle öne çıkmanın yanında çevresine kıyasla düşük konut fiyatlarına sahip olduğu görülen Datça’nın son 1 sene içerisindeki değerleme yükselişi, ilçenin bölge ortalamasına yaklaştığını gösteriyor. Listenin ilk 3 isminde yer alan Kaş ve Bodrum’un hali hazırda hem yabancı hem yerli turistlerin uğrak ve gözde noktalarında olması değerleme yükselişi konusunda şaşırtıcı bulunmamakla birlikte, konut değeri ortalaması 2 milyon TL’yi aşan Çeşme yine dikkatimizi çeken bölgelerden biri oluyor. Yalnızca 1 senelik dönem içerisinde ortalama konut fiyatının %68 artış gösterdiği Datça’da ortalama metrekare satış fiyatı 8.147 TL olurken, tek bir konut için ortalama fiyatın 830.994 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresinin 30 yıl olarak tespit edilmesi tüm sektör geneli için olduğu gibi bizim için de önemli veriler arasında. 1 yılda %60 artış gösteren Bodrum ve Kaş lokasyonlu konut ortalama değeri Bodrum için 1.617.560 TL ve Kaş için 1.585.650 TL olarak belirlenmiş durumda. Konut yatırımının geri dönüş süresine baktığımızda ise Bodrum’da 32 ve Kaş’ta 43 yıl gibi vadelerden bahsetmek mümkün. Metrekare satış fiyatı en yüksek olan bölgelere baktığımızda oyuna Çeşme’nin dahil olduğunu gördüğümüz analizler, İstanbul-İzmir otoyolunun tamamlanmasıyla hali hazırda yükselişe geçmiş olan Çeşme konut fiyatlarının pandemiyle birlikte 2 milyon TL ortalama değer limitini de aştığını gösteriyor. Böylece 1 senelik dönemde ortalama fiyatları %55 artış göstermiş olan Çeşme konutları, ortalama metrekare satış fiyatı 13.175 TL olurken yatırımcısına 45 yıl gibi bir sürede geri dönüş sağlayabiliyor. Değer ve Kira Uyumsuzluğu Geri Dönüş Süresine Yansıyor Tower Life Gayrimenkul olarak elimize ulaşan verilere göre satış fiyatlarındaki yükselişin kiralardaki yükselişe paralel olmadığı görülüyor. Bu doğrultuda yorumlarımız yatırımların geri dönüş sürelerinin nispeten uzadığı yönünde olurken en düşük geri dönüş süresine sahip bölgelerin 26 yıl ile Marmaris, Alanya ve Kuşadası olduğunu açıklamamız mümkün oluyor. Konut fiyatlarının son 1 yılda 994.980 TL’ye ulaşarak %39 oranında artış gösterdiği Marmaris, ortalama metrekare satış fiyatının 7.107 TL olarak belirlendiği bölgelerden. Konutları son 1 yılda %49 oranında değerlenerek metrekare satış fiyatı 5.033 TL olan Alanya ve son 1 yılda %56 artış gösteren fiyatlarıyla senelik konut değeri ortalaması 700.489 TL olan Kuşadası da yine Marmaris gibi geri dönüş süresinin nispeten kısalığıyla dikkat çeken yerler arasında.