Düzensiz toparlanma devam ederken son çeyrekteki piyasa dinamiklerine ve 2022 ve sonrası için beklentilere göz gezdirmemizi sağlayan Küresel Emlak Perspektifi raporu, Delta varyantının yayılmasından kaynaklanan yenilenen COVID kısıtlamaları, üçüncü çeyrekte dünyanın bazı bölgelerinde toparlanmayı engellerken, çoğu ülkede ekonomi toparlanmaya devam edildiğini gösteriyor. Belirsizlik devam eden bir konu olsa da birçok gayrimenkul pazarı, artık talepte canlanma belirtileri görmeye başlıyor.
Emlak sektörü özelinde ve dünya genelinde ofis piyasasındaki net kazanç pandeminin başlangıcından bu yana ilk kez pozitife dönerken lojistik alan talebi azalmadan devam etti. Perakende ve otellerdeki toparlanma çoklu pazarlara ve alt sektör kategorilerine bağlı olsa da bazı umut verici işaretler ortaya çıktığı görüldü. Genel olarak duyarlı ve ileriye dönük göstergelerin tümü için ekonomik faaliyetlerindeki toparlanmanın devam ettiğine ve gelecek yıl boyunca genişlemenin sürecine işaret ettiğini söylemek mümkün.
Sermaye Piyasaları Eşitsizliğe Rağmen Büyüyor
Devam eden eşitsizliğe rağmen sermaye piyasaları ise toparlanma yolunda. Sermaye piyasaları, üçüncü çeyreğin kapanışında yıl başından bugüne rekor yatırım faaliyeti bildiren birkaç piyasayla birlikte, küresel olarak pandemi diplerinden toparlanmaya devam ediyor. Çeyrekteki güçlü dağıtım, yıl toplamından bugüne hacimlerin 757 milyar ABD Doları ile tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaşmasını sağlamış bulunuyor. Bu yılki aktivite, 2019 seviyelerinin %4 gibi mütevazi bir seviyede üzerinde seyrediyor. Ancak, Delta varyantının etkisi, dengesiz bir yatırım ortamıyla sonuçlanmaya devam etmekte.
Japonya ve Güney Kore gibi pandeminin ilk aşamalarında direnç gösteren bazı pazarların son aylarda ılımlı sermaye piyasaları faaliyeti yaşaması nedeniyle, Amerika ve EMEA’daki en büyük ekonomilerdeki sermaye piyasaları faaliyeti üç aylık büyümeyi hızlandırdı. Güçlü rekabet, hüsrana uğramış sermayenin yaygınlığının artmasına neden oldu ve yatırımcılar risk yelpazesinde daha fazla ilerlemeyi tercih etti. Yatırımcıların portföy çeşitlendirmesine odaklanması piyasalarda belirgin durumlardan olmaya devam ediyor ve yaşam alanı, şu anda ofislerin önüne geçen en aktif sektör olarak görünüyor.
Küresel Emlak Perspektifi’ne baktığımızda, sektör için;
- Sermaye piyasaları toparlanma yolunda.
- Kurumsal strateji uyum sağlamaya devam ediyor.
- Fiziksel ofis alanı talep görmeye devam ediyor.
- Perakendede çok hızlı bir toparlanma söz konusu.
- Delta varyantı konaklama sektörünün kurtuluşunu yavaşlatıyor.
- Seküler talep, artan finansal aktiviteyi tetikliyor.
