Yeni nesil gayrimenkul değerleme analizleri platformu Endeksa.com’nın Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) işbirliği ile gerçekleştirdiği İkinci El Konut Piyasası Raporu açıklandı. Rapor 2021 yılının 3. Çeyreğine dair verilere ışık tutarken bu dönemde sıfır ve ikinci el konut satış adedinin bir önceki çeyreğe göre %37 arttığı görüldü. Rapora göre en fazla stok adedinin ve aynı zamanda en çok satışın gerçekleştiği iller İstanbul’da yer alırken, yıllık değer artışı liderleri ise Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu.
Ege İlleri Değerlemeyi Yükseltiyor
TÜGEM ve Endeksa’nın ortaklaşa ortaya koyduğu İkinci El Konut Piyasası raporu, 2021’in 3. çeyreği sona ererken bu dönem için de Türkiye geneli konut fiyat artışının %30 oranında olduğunu gözler önüne serdi. Ülkede konut metrekare satış fiyatlarının ortalaması 3.483 TL olurken amortisman süresi ortalaması 20 yıl, pazarlama süresinin ortalaması ise 65 gün olarak açıklandı. 3. Çeyreğin sona ermesiyle yıllık değer artışının en yüksek olduğu illerinse Aydın, Muğla ve Balıkesir olduğu görüldü.
Toplamda 396.328 adet konut satışının gerçekleştirildiği 2021 yılı 3. çeyreğinde satış adedi bir önceki çeyreğe kıyasla %37 artmış olmakla birlikte bir önceki senenin aynı dönemine göre %26 düşüş görülmüş oldu.
İllere Göre Artışlar
- çeyrekteki konut satışlarının%18‘inin yapıldığı yer olan İstanbul’da adet bazlı veri ise 71.399 olurken, il genelinde konut satış fiyatlarının 1 senede %27 arttığı görüldü. Ayrıca ortalama metrekare satış fiyatının 5.146 TL olduğunu ekleyelim. Konut satışlarından %10’luk dilimi alan Ankara’da ise 38.465 adet satış gerçekleşirken 1 sene içindeki konut fiyat artışı ise %24 oranında ve metrekare satış fiyatı2.630 TL. Konut satışlarının %6’lık diliminin gerçekleştiği İzmir’de 22.319 adet satış ve son 1 senede %32 oranında konut fiyat artışı gerçekleşti. İzmir için ortalama metrekare satış fiyatı ise 4.637 TL.
En çok satış yapılan 50 ilde en fazla stok adedinin İstanbul’a ait olduğu görülürken ilde 3.çeyrek sonu itibariyle 257.507 adet stok konut bulunduğu ve aynı sayının Ankara için 135.853 adet, İzmir’de 76.400 adet olduğu belirlendi.
Yine en çok satışın gerçekleştiği ilk 50 ilde ise en yüksek değerleme artışı Aydın, Muğla ve Balıkesir’de oldu. Konut fiyatlarındaki yıllık değer artışı Aydın için %59, Muğla için %55 ve Balıkesir ise %45 olarak açıklandı. Ortalama metrekare satış fiyatları ise Aydın’da 5.156 TL, Muğla’da 9.277 TL ve Balıkesir’de 4.067 TL olarak belirtildi. Konut metrekare satış fiyatlarının yüksekliği doğrultusunda yapılan sıralama göreyse ilk 3’te Muğla, İstanbul ve Aydın yer alıyor.
İkinci El Büyük Dilimi Üstleniyor
277.050 adet ikinci el konut satışının gerçekleştiği dönem içerisinde bir önceki çeyreğe göre %37 ve geçen senin aynı çeyreğine göre %26 düşüş kaydedildi. Tüm satışların %70’ini ikinci el konut satışları oluştururken kredili konut satışlarının payı ise %20 oranında. 77.687 adet olarak açıklanan kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %36 artmış ve geçen senenin aynı dönemine göre %68 düşüş göstermiş durumda.
Yabancı uyruklu vatandaşlara 16.991 adet konut satışı gerçekleştirilen çeyrek içinde geçen senenin aynı dönemine göre %43 oranında artış yaşanırken bir önceki çeyreğe kıyasla %60 yükseliş olduğu görüldü.
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan rapora ilişkin görüşlerini belirtirken son dönemdeki kira bedelleri artışının amortisman süresini düşürdüğüne, hatta bazı bölgelerde amortisman süresinin 16-18 yıla kadar düştüğünü hatırlattı. Akdoğan’a göre ikinci el konut fiyatlarındaki artış devam edecek.
