Bir markanın büyümesine yönelik projelerde en önemli karar unsurlarından biri şüphesiz konum. Pek çok işletmeci için ‘Nerede olmam gerekiyor, bu lokasyon benim için uygun mu?’’ gibi sorular en önemli gündem maddesi olurken, lokasyon arayışına girişmeden önce nelere dikkat edilmesi gerektiğini bilmeniz öneriliyor. Süreç can sıkıcı veya zorlayıcı olabilir, ancak kötü bir yer seçimi işletmecilikteki diğer hataların aksine telafisi neredeyse imkansızlık seviyesine ulaşan bir yanlış. Bu nedenle markanızı olası sıkıntı ve buhranlardan korumak için konuya hak ettiği değeri vermeniz şart.
Gayrimenkulün Önemi
Doğru lokasyon için bir franchisor olarak vermeniz gereken en önemli kararlardan biri yatırımı hak eden gayrimenkulü bulmak üzerine. Yeni ve ideal boyutta lokasyonlar bulabilmek için markalar ciddi bir araştırma yarışı içerisine giriyor. Her marka için kendi belirlediği kriterlere uygun şekilde konumlanma, fiziksel yeterlilik, büyüklük gibi maddeleri gözden geçirdiği görülüyor. İşletmeler için gayrimenkul arayışına girmenizle birlikte yaptığınız inceleme ve karşılaştırmalarda son derece dikkatli olmak gerekiyor.
Bulunan gayrimenkul tarihiyle birlikte size kriterlerinizi karşılayıp karşılamadığı konusunda önemli bilgiler verebilir. Örneğin pizzacı açmak için bir yer aramanız halinde daha önce bu mekanda hangi tarz konseptlerin yer aldığını, fast food dünyasının bu konumda tutunup tutunamayacağını öğrenerek işe başlamak mümkün. Lokasyon ve mahalle harika bir görünüme sahip olabilir, ancak önceki işletmecilerin başarısızlık hikayelerine kulak vermek aydınlatıcı olabilir.
İdeal Büyüklük
Hem satın almaya hem kiralama yönelik araştırmalarda en sık yapılan hatalardan biri de ihtiyaç duyulan büyüklüğü iyi hesaplamamış olmak. Pek çok işletmeci gelecek başarıları için heyecanlanarak daha büyük yerler tutmayı arzulasa da daha büyük her zaman daha iyi demek değildir. Yatırım aşamasında harcanan bir liranın önemi vardır ve atıl durumda kalacak alanlar için her ay ödeme yapmak ya da satın alma maliyetini kalmak akıl dışı kalacaktır. İyi bir lokasyon ve doğru gayrimenkul geçmişi daha büyük bir mekanın gösterişli imajından daha değerli olabilir. Ayrıca işletmeciliği üstlendikten sonra kullanılmayan metrekarelerin bakım ve temizliğinden sorumlu olmayı kimse istemeyecektir.
